紫薇丽都小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 紫薇丽都位于城西区城西板块，于2013年竣工，由青海紫薇房地产开发有限公司开发。小区由5栋超高层住宅楼组成，容积率为5.87。小区户型面积有75㎡-90㎡左右的2居室和104㎡-131㎡左右的3居室，户型南北通透。小区是以住宅楼以及临街商铺围合而成的全封闭式小区。
小区优缺点
优点- 距离小区680m左右是西宁新华联购物中心，居民购物方便；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区周边多为居民住宅区，早晚高峰道路易造成拥堵。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区250m左右是晶珠藏药公司公交站，有8路、22路和41路等公交停靠。距离小区约350m是千家福家居公交站，有8路、801路和9001路公交停靠。距离小区360m左右是千家福家居（省政府政务服务大厅）公交站，有6路、22路和41路等公交停靠。距离小区250m左右是羚羊路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.0
35个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区180m左右有未来之星幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.2km左右是行知小学，是一所公办小学。距离小区1.3km左右是文汇小学，该学校是一所公办小学。距离小区890m左右是西宁市海湖中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
8.4 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化环境较好，绿化率为35%。小区道路两旁种有绿植，空气较好，适合居民饭后散步。小区内部卫生打扫干净，小区内垃圾日产日清，无垃圾桶满溢现象。小区内有篮球场和健身设施，方便居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施，方便孩子游玩。小区内的植被会定期修剪，给居民提供了干净整洁的居住环境。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料和砖红色涂料为主。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由5栋超高层住宅楼组成，容积率为5.87。小区户型面积有75㎡-90㎡左右的2居室和104㎡-131㎡左右的3居室。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光通风效果好。
出入口
小区有西门、西北1门、停车场和地下车库共4个出入口。小区西门出入口位于新园巷，该出入口仅限行人通行。西北1门出入口位于新园巷，靠近五金土产店。停车场出入口位于新园巷，可前往昆仑西路。地下车库出入口位于小区内部。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1563户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，物业对内部公共设施维护及时。小区内部环境卫生较好，保洁人员服务态度好。物业尽职尽责，会不定期对社区植被进行修剪。小区于2013年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，物业维护及时，没有出现墙皮脱落的现象。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有保安室，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布各个角落，安全性高。小区安保系统完善，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为康瑞物业。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上100个，地下300个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
8.4
银行金融
7.6
8个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区680m左右是西宁新华联购物中心，是居民购物休闲的好去处。距离小区60m左右是宝来超市，距离小区130m左右有宁食新心乐超市（海湖店），能够满足居民日常购买需求。距离小区440m左右有侯记京味涮羊肉（海湖店），距离小区580m左右是小城故事（西关大街店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.5km左右是西宁市中医院，该医院是一家综合医院。距离小区1.9km左右是西宁海湖医院，该医院是一家二级乙等综合医院。距离小区410m左右是张广鸿中医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区120m左右是福延堂大药房（二分店），居民买药方便。
生活服务
距离小区430m左右是综合农贸市场，居民购买食材方便。距离小区80m左右是中国建设银行（西宁昆仑西路支行），距离小区260m左右有西宁农商银行（西川南路支行），居民可以去办理金融业务。距离小区90m左右是中国电信（昆仑西路营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.8km左右是湟水森林公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区180m左右是省行政服务中心，距离小区220m左右是青海省政务服务监督管理局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约730m是西宁耀莱成龙国际影城（西宁新华联购物中心店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区780m左右是曼思卉SPA养生馆，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约930m是成都星空量贩KTV（海湖店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.9
成交量
8.5
买房建议
小区靠近千家福家居建材博览中心，适合在此工作的人群购买。资金有限的人群可以选择75㎡-90㎡左右的2居室，户型面积小，总价低，可办理分期贷款减轻压力。104㎡-131㎡左右的3居室适合三代人居住的家庭住户，小区距离菜市场较近，居民生活方便。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区内部环境较好，周边医疗配套齐全，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在周边工作的单身人群可以与他人合租75㎡-90㎡左右的2居室，分担房租费用，减少经济压力，小区周边公交线路较多，居民上下班方便。家庭租户可以整租104㎡-131㎡左右的3居室，可三代人共同居住，能够满足生活居住需求。
用户评价
7.5 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区于2013年竣工，房龄较短，内部环境较好。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区周边商业配套完善，居民购物方便。小区周边医疗配套齐全，居民就医方便。小区居住氛围好，邻里关系和睦。
业主特征
小区居民多为工作人群，以居民自住为主，居民整体素质较好。小区三代人居住的家庭较多，有老人帮忙照顾孩子。小区居住氛围较好，居民相处相处的时间较长，关系较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.3771元/度
- 第二阶梯0.4271元/度
- 第三阶梯0.6771元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯1.92元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费