绿地云香郡(公寓住宅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地云香郡(公寓住宅)小区位于西宁市城西区城西板块，由绿地集团西宁置业有限公司开发建成，于2017年竣工，建筑类型为高层，小区户型面积有82㎡-177㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，内部绿化较多，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区没有人车分流，有安全隐患；
- 距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区100m左右有世通格林兰郡-公交站，63路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.9㎞左右有西和高速/Ｇ０６１２/西宁南绕城高速入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.0
24个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区180m左右有格林兰郡幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1㎞左右有光华小学，是一所私立小学。距离小区600m左右有西宁市光华中学，是一所公立中学。
居住品质
8.3 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区内种有绿植，覆盖面积较大，数量较多，环境较好，小区内有花园，景观层次丰富，还有休闲凉亭，居民可以来这里下棋聊天，小区内建有健身设施和儿童游乐设施，方便居民带孩子来锻炼身体。小区保洁打扫卫生比较及时，小区公共区域卫生比较干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区建筑类型为高层，基本是两梯四户，小区户型面积有82㎡-177㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
绿地云香郡(公寓住宅)有2个门和1个停车场，东门位于海晏路南150m，南门位于五四西路，地下停车场位于绿地云香郡东北侧约60m。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1224户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员做事较为认真，小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁；小区内绿化修剪及时，公共设施维护及时，保证居民可以正常使用。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在小区内巡逻检查，小区设有门禁，外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出，小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 长城物业集团股份有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区2.7㎞左右有大茂·奥特莱斯，距离小区较远，居民逛街购物不方便。距离小区70m左右有福瑞祥超市，方便居民购买日常所需。距离小区160m左右有青海湖便利诚熙臻超市，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.9㎞左右有西宁市第三人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区600m左右有诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区170m左右有盛国堂健康药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.5㎞左右有西悦城农贸市场，居民买菜方便。距离小区1㎞左右有中国农业银行(西宁海湖新区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区180m左右有中国移动(静远路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区500m左右有西钢公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区500m左右有西宁市公安局城西公安分局桃李路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.2㎞左右有金域妩媚，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区860m左右有锦武堂武术健身(海湖旗舰店)，喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.9
成交量
9.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择约82㎡的2居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，可以缓解经济压力。对于家庭成员较多的人群来说，可以选择约177㎡的4居室，户型较为宽敞，房间数充足，可以满足不同成员的居住需求，隐私性比较好。
卖房建议
小区距离公交站较近，自驾出行也比较方便，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议业主将房屋进行适当装修，保持室内干净卫生，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租约82㎡的2居室，找人合租可以减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择整租约177㎡的4居室，户型较大，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心，小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适。但是小区距离商场较远，居民逛街购物较为不便。
业主特征
小区业主基本是业主自住，业主多是上班的公司白领，居民素质较高，还有一部分是以三代同堂为主，多是老人来帮忙照顾小孩，邻里之间相处融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.3771元/度
- 第二阶梯0.4271元/度
- 第三阶梯0.6771元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯1.92元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费