三榆山水文园1期小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 三榆山水文园1期小区位于城西区城西板块，由西宁新华联房地产有限公司开发；小区共有10栋楼，以高层住宅楼为主，小区户型南北通透，采光充足，权属类别为商品房住宅；小区的主力户型为92㎡左右的2居室和100㎡左右的2居室；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(西宁海湖店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近西宁海湖医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近西宁市城西海湖幼儿园，上下学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约167m有千家福家居公交站，该站停靠6路、8路、22路等多路公交车；距离小区约300m有文博路口公交站，该站停靠6路、47路、106路等多路公交车；距离小区约318m有文景南街公交站，该站停靠51、51路、58路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约312m有汇宁路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.1
40个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约63m有西宁市城西海湖幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约905m有行知小学，该小学是公立小学；距离小区约629m有西宁市海湖中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
9.8
环境概况
小区楼栋之间种植着绿化带，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区内还有健身器材，可供住户在闲暇的时候健身；小区内有人行步道，两旁为茂密的绿植；小区有活动区域，还有儿童娱乐场地；小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老旧现象；小区外墙保温效果较好，外墙涂料为真石漆，具有防水防潮的效果。
楼栋分布
小区共有10栋楼，以高层住宅楼为主，户型南北通透，权属类别为商品房住宅；小区的主力户型为92㎡左右的2居室和100㎡左右的2居室。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于文博路与西关大街交叉口东南侧，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2784户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西宁三榆物业管理有限公司。
物业费用
- 4.97元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
7个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有万达广场(西宁海湖店)，方便居民逛街购物；距离小区约1.1km有北京华联生活超市(万达广场西宁海湖店)，居民日常采购比较方便；距离小区约350m有京东便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有西宁海湖医院，方便居民就医；距离小区约154m有城西区虎台社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约119m有怡家康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约239m有农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约100m有中国银行(海湖新区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约265m有中国电信(世通名城店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.2km有湟水森林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有青海省图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有西宁市城西区人民政府文汇路街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约782m有西宁耀莱成龙国际影城(西宁新华联购物中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约101m有钻石年代，方便居民唱歌娱乐；距离小区约383m有纽菲力游泳健身(千家福店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在92㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于改善型人群来说，可以购买面积在100㎡左右的2居室，面积相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合与人合租92㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以租住面积在100㎡左右的2居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；但小区内部分户型临近主干道，平时噪音比较大，而且灰尘也比较多，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 4.97元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.3771元/度
- 第二阶梯0.4271元/度
- 第三阶梯0.6771元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯1.92元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费