西宁万科城A区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 西宁万科城位于西宁市城中区城中板块。小区由西宁万科企业有限公司开发完成。小区绿化率约为35%，环境较好。小区总建面积约为717051㎡，占地面积约为272414㎡，容积率为2.6。小区由54栋高层建筑组成。小区户型有35㎡-143㎡左右的1房-4房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 西宁市南川东路小学距离小区比较近，孩子上学比较方便。
缺点- 距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便；
- 距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
7.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。红光(青云集团)公交站距离小区约450m，停靠的公交车有103路，红光公交站距离小区约458m，停靠的公交车有34路等。宁贵高速/S1113入口距离小区约883m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.1 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.3
12个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，城中区旭东幼儿园距离小区约563m，城中区瑞朗幼儿园距离小区约1.6km。西宁市南川东路小学距离小区约966m，是一所公办的小学。西宁市第八中学距离小区约696m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
10.0
停车便捷
7.2
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率约为35%，四季都种有各种绿植，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以白色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建面积约为717051㎡，占地面积约为272414㎡，容积率为2.6。小区由54栋高层建筑组成。小区户型有35㎡-143㎡左右的1房-4房。
出入口
小区主要出入口位于城市次要干道与海山路交叉路口往东约50米处。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1480户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 摇椅；
- 喷泉；
- 健身设施；
- 跑道。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉市万科物业服务有限公司西宁分公司
物业费用
- 4.15元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上286个，地下414个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
7.2 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
6.9
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
71个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，创享超市距离小区约422m，惠客家超市(南川店)距离小区约737m。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，柴火鸡大锅台距离小区约1.1km，居民可以选择在此就餐。整体来看小区周边商业配套较好。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院。西宁市口腔医院距离小区约1.7km，是一所二甲医院。郭来临中西医结合诊所距离小区约444m，居民出现常见的疾病可以在此就医。西宁慧慈大药房距离小区约624m，距离小区比较近，居民买药比较方便。整体来看小区周边的医疗资源一般。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。海山生鲜农贸市场距离小区约1.7km，居民日常买菜比较方便。西宁农商银行(市民中心支行)距离小区约425m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(南川东路营业厅)距离小区约1km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。聚鑫娱乐距离小区约952m，居民周末可以与朋友来此放松一下。新享堂垂钓中心距离小区约754m，居民可以来此垂钓。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择78㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择128㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租78㎡左右的二居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租128㎡左右的三居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.7 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.3771元/度
- 第二阶梯0.4271元/度
- 第三阶梯0.6771元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯1.92元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费