香格里拉城市花园四期小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香格里拉四期位于城中区城中板块，由江苏伟业建设集团/西宁伟业房地产开发有限公司开发完成。小区共有14栋楼，是由超高层建筑组成。小区户型有1居室到5居室，户型面积约为52㎡-340㎡。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。
小区优缺点
优点- 小区距离BHG Mall北京华联西宁购物中心(长江路店)较近，能够满足居民的购物需求；
- 小区距离青海大学附属医院较近，居民看病较为方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近宁贵高速，影响居民休息。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
园树新村公交站距离小区约297m，5路、13路、33路等公交车停靠这里，江苏伟业公交站距离小区约494m，5路、13路、33路等公交车停靠此站，居民乘坐公交出行较为便利。小区距离福路巷/香格里拉路(路口)约779m，居民自驾游较为方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
7.5
22个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约83m是吉的堡香格里拉国际幼儿园，是私立幼儿园。育禾幼儿园距离小区约661m，是私立幼儿园。南川西路小学距离小区约654m，为公办小学。西宁市第二中学距离小区约1.5km，是公办中学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
7.8
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区整体环境较好，内部种植较多树木，但都不是长青树木。小区内人造景观较多，整体观感较好。小区道路没有破损，且路面垃圾较少。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区楼栋外立面以黄色系为主。小区外立面没有自然老化的痕迹，整体维护较好。小区建筑线条明朗，建筑挺拔。
楼栋分布
小区共有14栋楼，是由超高层建筑组成。小区户型有1居室到5居室，户型面积约为52㎡-340㎡。小区内有两梯两户、两梯三户、两梯四户，楼栋朝向东南方向。
出入口
小区共有3个出入口，东门靠近晨风超市。四期北门靠近香格里拉大道8号，距离吉的堡香格里拉国际幼儿园较近。南门靠近医务室。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2442户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 运动场地；
- 花园；
- 石凳；
- 人造景观。
物业服务
小区物业较为负责，住户提出的问题基本都会解决。保洁人员态度较好，会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 深业集团（深圳）物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
140个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离BHG Mall北京华联西宁购物中心(长江路店)约2.4km，能够满足居民的购物需求。左邻超市距离小区70m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约117m处有锦园便利店(香格里拉店)，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离青海大学附属医院约2.2km，居民看病较为方便。距离小区约11m是锦园社区卫生服务站，能满足居民基本的医疗需求。乔和大药房距离小区约92m，可以在这里购买药品。
生活服务
小区距离海山生鲜农贸市场约1km，居民买菜较为方便。距离小区约246m处有中国工商银行，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。中国电信营业厅(香格里拉店)距离小区约122m，居民可以在这里办理手机业务。
公共资源
治多县政府驻西宁办事处距离小区约947m，居民可以在这里咨询一些问题。南川西路派出所距离小区约1.2km，居民能够在这里反映自己遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
金帝娱乐会所距离小区约1.6km，居民可以在这里放松心情。茗朗棋牌室距离小区约259m，居民可以在这里打牌。断舍篱电竞距离小区约716m，居民可以在这里上网。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说，这里340㎡的5居室是一个很好的选择，能满足每个家庭成员的居住需求。对于预算较为有限的购房者，这里52㎡的1居室可以考虑，总价不高，经济压力较小，适合购买。
卖房建议
小区距离医院较近，居民看病较为方便，业主可根据自己的房屋情况适当的调整价格，一定程度上可提高成交率。业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租340㎡左右的5居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说这里52㎡的1居室可以考虑，租金以及后续的水电费用支出较小。
用户评价
7.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区物业在节假日会组织一些便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，生活氛围较好。
业主特征
小区内老人、孩子会相对多一些，住户以三代同堂家庭为主，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。小区有一部分业主是之前生活在一起的，相处时间长，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.3771元/度
- 第二阶梯0.4271元/度
- 第三阶梯0.6771元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯1.92元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费