半岛新家园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 半岛新家园位于城东区城东板块，于2007年竣工，开发商为青海金来房地产开发有限公司。小区建筑面积约为300000㎡，容积率为1.8左右，楼栋总数约为48栋，以多层和高层为主，户型有89㎡-189㎡左右的2到6居室。小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离西宁吾悦广场约603m，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约214m有十里铺公交站，停靠2路、101路、502路等公交车；距离小区约249m有半岛新花园公交站，停靠301路公交车；距离小区约291m有开发区广场公交站，停靠28路、82路、83路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离兰西高速/韵家口高架桥（路口）约2.0km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.6
21个
附近幼儿园
8个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约581m有西宁市第一幼儿园世纪分园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约352m有西宁市十里铺小学，是一所公立小学。距离小区约309m有青海师范大学附属第二中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.5
物业服务
7.0
环境概况
小区内栽种有各种花草树木，空气清新自然。小区花园中有长廊和亭子，可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌、举办社区活动等，丰富居民的日常生活。小区有健身设施和篮球场，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以灰色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为300000㎡，容积率为1.8左右，楼栋总数约为48栋，以多层和高层为主，户型有89㎡-189㎡左右的2到6居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是南门、北门和停车场。北门靠近八一路，南门靠近开元路，人车皆可通行；停车场位于小区偏西南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 4076户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区属于自持物业，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区自持物业。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共358车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面210.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约603m有西宁吾悦广场，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约396m有永辉超市（八一路店），货品种类较齐全，一些日常用品的选购都可轻松满足。另外，距离小区约239m有牦牛大骨汤（开元路店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约778m有中国人民解放军第九四一医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约175m有康馨门诊，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约98m有众友健康药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.7km有曹家寨农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约218m有西宁农商银行（开元路支行），离小区比较近，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约697m有韵家口派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区约1.5km有湟乐公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约352m有嘉妮瑜伽养身馆，约541m有超动力健身（西宁吾悦广场店），喜欢瑜伽、健身等活动的居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约996m有龙卷风桌球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业者的年轻夫妻来说，建议选择89㎡左右的2居室，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。并且小区周边交通便利，对于上班比较方便。对于经济实力雄厚、追求较高居住品质的成功人士建议选择面积约189㎡的6室户，居住舒适度较高。
卖房建议
小区建成年代较早，建议业主对房屋进行适当装修，提高出售率。小区停车位紧张，居民停车不方便，家中有车位的业主可以附带着车位一起出售，一定程度上可以加快房子的出售速度。
租房建议
单身人士可以选择合租89㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。189㎡左右的6居室，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间，建议租住带电梯的楼层，方便上下楼。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多以3代人为主，经常能看到小区居民聚在一起聊天，相处比较融洽。另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.3771元/度
- 第二阶梯0.4271元/度
- 第三阶梯0.6771元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯1.92元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费