- 维也纳森林
- 8518 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 西川南路49号,53号
- 西宁中富田房地产开发有限公司
- 青海恒田物业有限公司
小区概述
- 维也纳森林位于西宁市城西区城西板块，竣工于2014年，由西宁中富田房地产开发有限公司开发建设。小区一共有8栋楼，容积率为3.6，小区户型面积区间为96㎡到185㎡左右，户型为2居室到3居室。小区内配有健身器材、儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐很方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.1km有万达广场（西宁海湖店），居民购物逛街很方便；
- 距离小区约1.8km有西宁海湖医院，居民看病方便。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近汇宁路，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约270m有千家福家居公交站，此站停靠8路、801路、9001路公交车，距离小区约280m有千家福家居（省政府政务服务大厅）公交站，此站停靠6路、22路、41路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约110m就是汇宁路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.0
34个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约220m有未来之星幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.1km有行知小学，这是一所公办学校；距离小区约940m有西宁市海湖中学，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区内的植被比较少，绿化情况一般；在物业和业主共同的维护下，整个小区显得干净整洁；小区内有健身器材等设施，居民日常锻炼健身比较方便；小区内有凉亭，可供居民聚会、赏景，居民的业余生活比较丰富。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是蓝色的面砖；该小区于2014年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有8栋楼，容积率为3.6，小区户型面积区间为96㎡到185㎡左右，户型为2居室到3居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有2个出入口，分别是东门和北门，其中东门临近汇宁路，北门临近昆仑西路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1399户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪，及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理；小区内有快递柜，居民平时收发快递比较方便。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，时刻监控整个小区的情况；小区总体的安保系统比较完善，全力保护小区业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 青海恒田物业有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面200.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
8.3
银行金融
7.6
8个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有万达广场（西宁海湖店），商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约140m有宁食新心乐超市（海湖店），超市各类生活用品较全，居民可以在此购物；距离小区约470m有全顺楼（清真）餐厅，比较适合多人聚餐。
医疗资源
距离小区约1.7km有西宁市中医院，居民生病时可以到此处就医，离小区很近，比较方便；距离小区约240m有张广鸿中医诊所，居民出现感冒可到此就医；距离小区约175m有怡家康大药房，有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约850m有同盛农贸市场，市场上蔬菜种类丰富，居民可以选择性购买；距离小区约120m有西宁农商银行（西川南路支行），居民来此存取现金较为方便；距离小区约180m有中国电信（世通名城店），居民办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约120m有青海省政务服务监督管理局，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.9km有湟水森林公园，居民休息时间可以带上家人来此散步遛弯；距离小区约1.5km有青海省自然资源博物馆，有兴趣的居民可以来这里参观。
休闲娱乐
距离小区约1km有色彩纯k，喜欢唱K的居民可以来这里娱乐；距离小区约120m有万庭足浴养生体闲会所，可以帮助居民舒缓生活压力；距离小区约740m有淳瑜舍产前产后瑜伽，感兴趣的居民可以来这里学习。
维也纳森林近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
8183元/㎡
0.8%
02-11
8143元/㎡
0.49%
02-18
8107元/㎡
0.44%
02-25
8089元/㎡
0.22%
03-03
8072元/㎡
0.21%
03-10
8062元/㎡
0.12%
03-17
8110元/㎡
0.6%
03-24
8203元/㎡
1.15%
03-31
8303元/㎡
1.22%
04-07
8406元/㎡
1.24%
04-14
8490元/㎡
1.0%
04-21
8518元/㎡
0.33%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
9585元/㎡
2.62%
2023-06
9576元/㎡
4.94%
2023-07
9530元/㎡
5.55%
2023-08
9489元/㎡
5.32%
2023-09
9257元/㎡
7.74%
2023-10
9047元/㎡
12.28%
2023-11
8980元/㎡
12.35%
2023-12
8741元/㎡
11.41%
2024-01
8300元/㎡
15.81%
2024-02
8093元/㎡
15.8%
2024-03
8203元/㎡
14.2%
2024-04
8518元/㎡
14.08%
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