茂源海湖阳光小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 茂源海湖阳光位于城北区域城北板块，竣工于2012年，房龄较新，由青海瑞金房地产开发有限公司开发完成，小区容积率1.7，小区共有57栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型面积有48㎡-49㎡左右的1居室，67㎡-102㎡左右的2居室，103㎡-140㎡左右的3居室，小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.8km是万达广场(西宁海湖店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率约35%，生态环境较好。
缺点- 小区部分楼栋为多层建筑，居民上下楼不方便；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约390m是马坊东公交站，该站停靠4路、26路、42路等公交。距离小区480m左右是文苑桥东公交站，该站停靠69路公交，小区附近约570m还有马坊公交站，该站停靠928路、931路、932路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约375m是洁神路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.3 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.2
34个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
金百灵幼儿园距小区约70m，该幼儿园是一所私立幼儿园，博雅小学距小区约340m，该学校是一所公立小学，西宁市第七中学文博校区距小区约1.3km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.0 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率在35%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以白色涂料为主，底层搭配灰色墙砖，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区容积率1.7，小区共有57栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型面积有48㎡-49㎡左右的1居室，67㎡-102㎡左右的2居室，103㎡-140㎡左右的3居室。
出入口
小区设有东南门一个出入口，靠近洁神路，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2104户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 青海隆瑞物业管理
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上130个，地下70个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面200.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.8km为万达广场(西宁海湖店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约105m有全家福生活超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约900m处有龙江海鲜城(钻石店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.4km有西宁海湖医院，该医院为一所二级乙等综合性医院，方便居民就医。距离小区约790m有中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约55m有富康医药(茂源海湖阳光西南)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区480m左右的蓝马坊平价农贸市场，比较便利；距离小区535m左右有中国建设银行(西宁马坊支行)，居民办理银行业务方便；距离小区225m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区760m左右是城北分局马坊派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.7km处是海湖湿地公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有西宁银河欢乐影城(杜比全景声激光巨幕店)，方便居民看电影。距离小区约1.7km有成都星空量贩KTV(海湖店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约560m有综合健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为48㎡左右的1居室，资金压力相对来说比较小，对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择140㎡左右的3居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区周边交通便利，因此会吸引很多上班族来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于独居的上班族可以租住48㎡左右的1居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为140㎡左右的3居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.3771元/度
- 第二阶梯0.4271元/度
- 第三阶梯0.6771元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯1.92元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费