青海汇通健康二号小区测评
8.0
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

青海汇通健康二号位于城北区城北板块,由汇通国基房地产开发有限责任公司开发,于2007年竣工;小区由40栋多层住宅楼组成;小区户型面积大约在62㎡-139㎡之间,为2房到3房户型,比较适合刚需型和改善型人群置业;小区绿化率约30%,植被覆盖程度不够高。

小区优缺点

优点
  • 小区距王府井百货(五四大街店)较近,方便居民逛街购物;
  • 小区距小桥农副产品市场较近,居民日常采买较方便。
缺点
  • 小区绿化率约30%,植被覆盖不够广;
  • 小区车位紧张,居民停车不方便。
地段交通
7.5 高于51% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

99个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约217m处有海湖桥东公交站,有4路、16路、65路等公交车停靠,方便居民乘坐;距小区约212m处是兰西高速公路/柴达木路(路口),居民自驾出行也比较便捷。整体来说小区周边的交通配套较完善,出行较便利。
附近学校
8.4 高于88% 本商圈小区

学前

9.0

小学

7.9

初中

8.0

56个

附近幼儿园

17个

附近小学

16个

附近初中

小区周边学校较多,距小区约202m处是健康2号幼儿园,孩子上学不够方便;距离小区约4km处是西宁市红星小学,该校是公办小学。综合来说小区周边的教育配套不够完善。
居住品质
8.1 高于62% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.0

新旧程度

8.0

停车便捷

7.3

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约30%,绿植覆盖程度不够高。小区内有供居民休息的凉亭、座椅,是老年人经常聚集的地方。小区内还有健身器材、儿童游乐设施,方便居民闲暇时锻炼身体、玩耍。
建筑特色
小区建筑板型方正,建筑风格比较中规中矩。小区楼栋外立面以白色为主,色调较浅,不耐脏。小区于2007年竣工,竣工时间较长,楼栋略有陈旧感,暂时未见有外墙脱落的情况。
楼栋分布
小区由40栋多层住宅楼组成;小区户型面积大约在62㎡-139㎡之间,为2房到3房户型,比较适合刚需型和改善型人群置业;小区均为一梯两户,户型南北通透。
出入口
小区有2个出入口;小区南门在柴达木路附近,为仅行人通行;东南门在3号楼附近,为人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1322户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 中心广场;
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区有保洁人员会打扫小区的卫生,每天会清理小区内的生活垃圾,地面清扫不够及时,垃圾有外溢的情况;小区物业对景观设施维护较好,绿植有进行修剪,公共设施未见损坏的情况。
安保
小区在出入口配有安保亭,配有安保人员,能够给居民提供基础的安全保障。小区内有安装监控,进一步提升了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 青海汇通物业管理有限公司
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地上200个,地下100个
车位比
  • 1:0.23
停车费
  • 地面60.00元/月,地下60.00元/月
生活配套
7.8 高于66% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.8

餐饮服务

7.8

银行金融

8.5

2个

购物中心

暂无

商场

130个

超市

6个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较成熟,在小区1.5km左右有王府井百货(五四大街店),方便居民逛街购物。距小区225m左右有祥浩超市,约629m处还有惠客家超市(小桥店),可以满足小区居民采购生活物品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较成熟,小区附近约892m处有西宁市城北区中医院(小桥大街分院),该院为综合医院,居民就医较方便。在小区约290m的位置有小桥村卫生室,可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区周边便民服务配套比较成熟,距小区246m左右有小桥农副产品市场,里面菜禽蛋肉较多,居民可以来此购买食材;距离小区561m左右有中国工商银行(西宁城北支行),居民办理银行理财等相关业务十分方便。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐配套比较成熟,距离小区约1.5km处是卡都湾足浴,周末时来此按摩可以较好放松全身;距离小区491m左右是泰诺健身俱乐部,对喜欢健身的年轻人来说是不错的选择。综合来说小区周边供居民休闲娱乐的方式比较多样。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议
如果是首次置业的年轻上班族,资金准备不够充裕,建议购买面积在62㎡左右的2房户型,该户型面积较小,总价较低,资金压力不是很大。对于一家三口的家庭来说,可以考虑购买96㎡左右的3房户型,能够较好的满足三代人的居住需求,小区周边距菜场、商场较近,平时采购食材、逛街购物都比较便利。
卖房建议
小区房龄比较老,业主可将房屋进行装修,提高一定的居住舒适度,能够更好的吸引置业人群的目光,增加出售几率。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
该小区可选择租住的户型不是很多,如果是单身的上班族,建议考虑与他人合租一套62㎡左右的2房,分摊房租能够有效节省资金,且可以让自己有独处的空间,小区周边休闲娱乐方式较多,业余生活也比较丰富,比较适合年轻人租住;如果是跟老人孩子同住的家庭,经济不是很宽裕,建议选择126㎡左右的3房,能够满足基本的居住空间,小区各项配套比较完善,在此租住日常采买、休闲、办理业务都比较方便。
用户评价
8.7 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区周边有百货商场、菜场、银行等配套设施,居民日常生活较便利。小区的社区风气良好,业主很大一部分是原住居民,邻里关系和谐,平日里常有往来,相处极为融洽,居民居住体验良好。
业主特征
小区竣工时间较长,业主部分是在此居住较长时间的居民;小区三代同住的家庭较多,有较多的老人孩子,居住氛围浓厚;综合来说小区素质品质小区,居民素质较高,关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯2.99元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.3771元/度
  • 第二阶梯0.4271元/度
  • 第三阶梯0.6771元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.6元/m³
  • 第二阶梯1.92元/m³
  • 第三阶梯2.4元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费