中惠紫金城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中惠紫金城位于西宁市城东区城东板块。小区由青海中惠房地产公司开发完成。小区于2014年竣工，房龄较新。小区绿化率约为38%，环境较好。小区总建面积约为1300000㎡，占地面积约为567685㎡，容积率为2.29。小区由9栋超高层建筑组成。小区的主力户型是145㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为38%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区内存在车辆乱停乱放现象，有待改善。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。中惠·紫金城公交站距离小区约240m，停靠的公交车有17路、21路等，大园山路口公交站距离小区约275m，停靠的公交车有17路、24路等。西和高速/Ｇ0612/西宁南绕城高速入口距离小区约936m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
8.0 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.0
51个
附近幼儿园
25个
附近小学
16个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，金伊芙幼儿园距离小区约336m，昌运世纪村幼儿园距离小区约749m。西宁市园山回族小学距离小区约663m，是一所公办的小学。西宁市回族中学距离小区约1.1km，是一所民族完全中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
6.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约38%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；外立面使用黄色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区总建面积约为1300000㎡，占地面积约为567685㎡，容积率为2.29。小区由9栋超高层建筑组成。小区的主力户型是145㎡左右的3房。
出入口
小区共有5个出入口，分别是东北门、北门、东南门、停车场和公共临时停车场。北门、停车场、公共临时停车场和东北门位于南山东路；东南门位于德令哈路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 8564户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 凉亭；
- 广场；
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉；
- 健身设施；
- 花园；
- 休闲座椅。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 中惠物业管理
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地上110个，地下340个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面220.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
7.6 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。西宁王府井生活广场距离小区约1.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，伊三升食府距离小区约648m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。青海省藏医院距离小区约779m，是一所三甲医院。西宁市城东区凤凰园社区卫生服务站距离小区约192m，居民出现常见的疾病可以在此就医。正祺大药房距离小区约115m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。城东大型综合农贸市场距离小区约669m，居民日常买菜比较方便。中国农业银行(西宁城东南山东路支行)距离小区约137m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(中惠营业厅)距离小区约215m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。百城记音乐火吧KTV(湟中路店)距离小区约1.5km，居民周末可以与朋友来此放松一下。铁元素健身馆距离小区约437m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择100㎡左右的二房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择128㎡左右的三房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租100㎡左右的两房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住128㎡左右的三房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
8.4 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适。小区内部设施比较完善，丰富了居民的生活内容。小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内上班族相对多一些。大户型多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.3771元/度
- 第二阶梯0.4271元/度
- 第三阶梯0.6771元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯1.92元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费