民惠城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 民惠城位于西宁市城北区城北板块。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区由民惠地产开发完成。小区于2013年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为2.5。小区由11栋超高层建筑组成。小区的主力户型是85㎡左右的2房。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区内部设施比较完善，有凉亭、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.5 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。朝阳东路十字公交站距离小区约106m，停靠的公交车有11路、13路等，金宅小区公交站距离小区约179m，停靠的公交车有10路、19路等。京藏高速/兰西高速/Ｇ6入口距离小区约1.7km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.7 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.6
47个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。维多利艺术幼儿园距离小区约99m，馨乐幼儿园距离小区约528m。西宁朝阳小学距离小区约828m，是一所公办的小学。沈那中学距离小区约736m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民很好的视觉效果。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以灰白色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为2.5。小区由11栋超高层建筑组成。小区的主力户型是85㎡左右的2房。
出入口
小区共有6个出入口，分别是西门、东南门、南门、东南1门、北门和停车场。东南门、东南1门和南门位于门源路；西门和北门位于朝阳西路；停车场靠近部落烧烤。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 5073户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 休息座椅；
- 花园。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 西宁民惠物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。王府井百货(五四大街店)距离小区约2.5km，惠客家超市(小桥店)距离小区约1.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，同顺祥泡馍距离小区约17m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。西宁市城北区中医院(小桥大街分院)距离小区约809m，是一所综合类型的医院。陈旭红中医诊所距离小区约134m，居民出现常见的疾病可以在此就医。晴康大药房距离小区约132m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。朝阳商城菜市场距离小区约432m，居民日常买菜比较方便。中国农业银行(门源路分理处)距离小区约58m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(门源路营业厅)距离小区约93m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。百城记音乐火吧KTV(朝阳店)距离小区约342m，居民周末可以与朋友来此放松一下。梅高健身国际(民惠城店)距离小区约90m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买86㎡左右的二房户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择126㎡左右的三房户型，能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，这点对于有孩子的家庭来说，比较有吸引力，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭，这样一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租86㎡左右的两居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择126㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.8 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以三代人为主，有老人在小区居住帮助照顾孩子。整体素质较好，居住比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.3771元/度
- 第二阶梯0.4271元/度
- 第三阶梯0.6771元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯1.92元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费