文峰庭翠小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 文峰庭翠位于城东区城东板块，于2009年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为7761㎡，楼栋总数约为35栋；小区户型有2、3居室，小区户型面积有60㎡-125㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近有西宁王府井生活广场，居民方便购物；
- 小区附近有梨园公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2009年，房龄较老；
- 部分房型靠近昆仑东路，噪音较大。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约245m处有青藏铁路花园公交站，36路、83路、85路等公交车停靠，距离小区约380m处有第五人民医院西公交站，K2路公交车停靠，距离小区约438m处有省第五人民医院南公交站，71路、81路、K1路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距湟中路/昆仑东路(路口)约375m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
8.0
40个
附近幼儿园
16个
附近小学
16个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区171m左右有好孩子幼儿园，是私立幼儿园；
距小区627m左右有西宁市康南小学，是私立小学；
距离小区约655m有青藏铁路花园学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
8.1
环境概况
小区内有喷泉，多处设有凉亭，方便居民休息和乘凉；小区内设有篮球场、活动广场等运动场地，方便居民锻炼身体；小区内卫生打扫较为及时，路面没有可见垃圾，环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以砖红色和黄色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，居民和物业维护较好，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为7761㎡，楼栋总数约为35栋；小区户型有2、3居室，小区户型面积有60㎡-125㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北一门、东北3门、东北门，北一门、东北3门均可人车出行，东北门仅限行人通行。北一门、东北3门靠近昆仑东路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1478户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业24小时全天管理，保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。小区绿植也会定期修剪，保持环境美观。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，门口均有保安24小时轮岗值班，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 文峰物业
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面200.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.1km处有西宁王府井生活广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区189m左右有可之购超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约285m有邻客便利店(广汇店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距西宁恒生骨伤专科医院约892m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约489m有李风格中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区201m左右有众友健康药房(文峰庭翠店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区515m左右有康南农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区283m左右有中国农业银行24小时自助银行(昆仑东路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区298m左右有中国电信宽带电视服务站青铁佳苑服务站，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区618m左右是西宁市城东青藏花园社区公共服务中心康南居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区932m左右有梨园公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需人群来说，建议选择60㎡左右的二居室，户型面积适中，可以办理分期贷款，经济压力较小。对于一些二胎家庭来说，建议选择125㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边生活配套完善，环境较好，业主可以将房屋出售人群定位到对环境及生活便利有要求的人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。家庭租户可以选择125㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.3 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。家庭租户可以选择125㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.3771元/度
- 第二阶梯0.4271元/度
- 第三阶梯0.6771元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯1.92元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费