晶珠广场小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 晶珠广场位于西宁市城西区城西板块。小区由青海晶珠工业园开发建设有限责任公司开发完成。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为2.8。小区由10栋高层建筑组成。小区的主力户型是106㎡左右的2房。
小区优缺点
优点- 万达广场(西宁海湖店)距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 行知小学距离小区约1.6km，孩子上学比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。晶珠藏药公司公交站距离小区约539m，停靠的公交车有8路、41路等，刘家寨公交站距离小区约676m，停靠的公交车有6路、8路等。西和高速/Ｇ0612/西宁南绕城高速入口距离小区约1.7km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.3
40个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。城西区萌遥幼儿园距离小区约316m，新苗幼儿园距离小区约340m。行知小学距离小区约1.6km，是一所公办的小学。西宁市海湖中学距离小区约1.4km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.9
停车便捷
8.4
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不是很大，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；外立面以橘粉色和白色为主；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为2.8。小区由10栋高层建筑组成。小区的主力户型是106㎡左右的2房。
出入口
小区主要出入口位于西川南路59号。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1035户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 广场；
- 喷泉；
- 健身设施；
- 休息座椅。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的健身设施，进行维护。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为业主自管。
物业费用
- 4.12元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面70.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
8个
购物中心
暂无
商场
151个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场(西宁海湖店)距离小区约1.1km，西宁新华联购物中心距离小区约1.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，雅君羊羔肉·老字号(海湖店)距离小区约899m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。西宁海湖医院距离小区约2.4km，是一所综合类型的医院。杨家寨村卫生室距离小区约568m，居民出现常见的疾病可以在此就医。富康医药连锁(第371分店)距离小区约391m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。同盛农贸市场距离小区约781m，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(西宁昆仑西路支行)距离小区约550m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(海湖新区营业厅)距离小区约755m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。钻石年代距离小区约1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。纽菲力游泳健身(千家福店)距离小区约638m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择106㎡左右的二房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择138㎡左右的三房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租106㎡左右的二房，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住138㎡左右的三房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
5.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.12元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.3771元/度
- 第二阶梯0.4271元/度
- 第三阶梯0.6771元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯1.92元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费