龙湖时代天街(东区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖时代天街东区位于北京市大兴区永兴路5号，属于天宫院南板块。小区由北京龙湖置业有限公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为250000㎡，建筑面积为670000㎡，容积率为2.8，共22栋楼，有4494户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 地铁4号线大兴线生物医药基地站距离小区200米，轨交出行方便
- 世纪联华超市距离小区200米，居民日常购物方便
- 小区的楼间距合理，采光情况好
缺点- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵
地段交通
7.9 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
196米
步行至地铁
168个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁4号线大兴线生物医药基地站距离小区200米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有地铁生物医药基地站、中粮丰通站、韩园子北站，途经的公交线路有456路、827路、842路、兴15路、兴16路、兴21路、兴27路、兴28路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：大广高速距离小区400米，小区西门向北行驶1.4公里到达南六环路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.5
26个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有黄村一幼新源时代幼儿园、天堂河*和大兴区第六*等*。
1、黄村一幼新源时代幼儿园距离小区300米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、天堂河*距离小区1.8公里，*重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、大兴区第六*距离小区1.7公里，*教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
9.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.5
环境概况
小区的绿化率为30%，小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以灰褐色为主色调，整体清新淡雅。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为250000㎡，建筑面积为670000㎡，容积率为2.8，共22栋楼，有4494户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的31㎡-65㎡，二居的48㎡-93㎡，三居的98㎡-144㎡，四居的98㎡-171㎡，六居的212㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和西门，以西门为主出入口，北门在兴康口腔旁，靠近永大路。西门在阿香米线旁，靠近新源大街。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2873户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区的物业管理水平与专业度非常高，服务态度亲切友善，物业收费合理。物业会对小区内相关管线、设施进行必要的协调和管理，以确保居民的正常使用。小区会定期对公共场地进行卫生清洁，做好垃圾收集、清运工作以及对污水管道的疏通。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内配有安全监控设施的，能够实施24小时监控并做有完备的记录。
物业信息
物业信息
- 小区物业是北京龙湖物业服务有限公司，地址位于惠新东街4号，电话为010-62837707。
物业费用
- 5.20元/㎡/月
车位
- 共2063车位
- 地下2063个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.6 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪联华超市、物美超市和九格井老火锅等。
1、世纪联华超市距离小区200米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、物美超市距离小区300米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、九格井老火锅距离小区400米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有北京市利康医院、北京市大兴区京南中医医院和大臧村社区卫生服务站等。
1、北京市利康医院距离小区2.8公里，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、北京市大兴区京南中医医院距离小区4.6公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、大臧村社区卫生服务站距离小区2.8公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、黄村桥市场和金象大药房等。
1、中国银行距离小区400米，居民办理银行业务方便。
2、黄村桥市场距离小区3.2公里，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、金象大药房距离小区400米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有主题公园、大兴南路烧酒博物馆和大兴城市广场等。
1、主题公园距离小区400米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、大兴南路烧酒博物馆距离小区5.2公里，居民可到此处参观。
3、大兴城市广场距离小区2.9公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有上影影城、龙凤巢量贩式主题KTV和兰轩茶坊等。
1、上影影城距离小区300米，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、龙凤巢量贩式主题KTV距离小区300米，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、兰轩茶坊距离小区1公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.7
成交量
7.7
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好，居住体验温馨浪漫。
卖房建议
小区距离地铁站较近且周边有对口*，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐。可适当提高售价。小区附近有集休闲、娱乐和餐饮等多元化业态，能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，拥有较多的就业单位，适合想要就近上班的打工者租住。对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。小区靠近地铁站，建议需要依靠地铁的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。
用户评价
8.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内绿草如茵，整体呈现出一派生机勃勃的景象，让人感觉心旷神怡。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有较多商场超市和公司企业，居民大都为附近工作的白领和在商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工作的白领和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交地铁较多，居民上下班非常方便快捷。2、小区整体环境比较干净整洁，内外设施配套齐全，能够让居民享受到较高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 5.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费