百环家园解读
张燕
2022-04-18
麦田房产
特色
【轨道交通】双井地铁，北向广渠路就是公交站，双井桥东100米，广渠路南50米横7号纵14号环10号地铁
【小区户型】小区一共14栋楼，有北向一居室，东向西向两居室和南向三居室，面积从57.5到139平不等
【小区设施】小区有35%的绿化率，有着健身设施、幼儿娱乐设施、篮球场、乒乓球场，老人很温馨
【生活配套】小区周边6个中型生活超市围绕，两个24XH便利店，小区周边东区儿童医院，垂杨柳医院，富力广场合生汇
不足
自住率低，出租率高，塔楼户型有的卧室采光可能不好，开放式社区平时带小孩出来玩一定要到安全的地方，地上车位紧张，小区物业管理也是尽力了，每个月出租出售成交量大，人员流动性大
杨哲
2022-06-01
麦田房产
特色
【轨道交通】双井地铁，北向广渠路就是公交站，双井桥东100米，广渠路南50米横7号纵14号环10号地铁
【小区户型】小区一共14栋楼，有北向一居室，东向西向两居室和南向三居室，面积从57.5到139平不等
【生活配套】小区周边6个中型生活超市围绕，两个24XH便利店，小区周边东区儿童医院，垂杨柳医院，富力广场合生汇
不足
自住率低，出租率高，塔楼户型有的卧室采光可能不好，开放式社区平时带小孩出来玩一定要到安全的地方，地上车位紧张，小区物业管理也是尽力了，每个月出租出售成交量大，人员流动性大
贺鹏
2022-04-24
麦田房产
特色
【轨道交通】双井地铁，北向广渠路就是公交站，双井桥东100米，广渠路南50米横7号纵14号环10号地铁
【小区户型】小区一共14栋楼，有北向一居室，东向西向两居室和南向三居室，面积从57.5到139平不等
【小区设施】小区有35%的绿化率，有着健身设施、幼儿娱乐设施、篮球场、乒乓球场，老人很温馨
不足
自住率低，出租率高，塔楼户型有的卧室采光可能不好，开放式社区平时带小孩出来玩一定要到安全的地方，地上车位紧张，小区物业管理也是尽力了，每个月出租出售成交量大，人员流动性大
刘朔麟
2022-04-04
麦田房产
特色
【轨道交通】双井地铁，北向广渠路就是公交站，双井桥东100米，广渠路南50米横7号纵14号环10号地铁
【小区户型】小区一共14栋楼，有北向一居室，东向西向两居室和南向三居室，面积从57.5到139平不等
【小区设施】小区有35%的绿化率，有着健身设施、幼儿娱乐设施、篮球场、乒乓球场，老人很温馨
不足
自住率低，出租率高，塔楼户型有的卧室采光可能不好，开放式社区平时带小孩出来玩一定要到安全的地方，地上车位紧张，小区物业管理也是尽力了，每个月出租出售成交量大，人员流动性大
黄继强
2022-03-12
麦田房产
特色
【轨道交通】双井地铁，北向广渠路就是公交站，双井桥东100米，广渠路南50米横7号纵14号环10号地铁
【小区户型】小区一共14栋楼，有北向一居室，东向西向两居室和南向三居室，面积从57.5到139平不等
【小区设施】小区有35%的绿化率，有着健身设施、幼儿娱乐设施、篮球场、乒乓球场，老人很温馨
【生活配套】小区周边6个中型生活超市围绕，两个24XH便利店，小区周边东区儿童医院，垂杨柳医院，富力广场合生汇
不足
小区是半开放式，人员较多，租户较多
马广星
2022-01-01
麦田房产
特色
【轨道交通】双井地铁，北向广渠路就是公交站，双井桥东100米，广渠路南50米横7号纵14号环10号地铁
【小区户型】小区一共14栋楼，有北向一居室，东向西向两居室和南向三居室，面积从57.5到139平不等
【小区设施】小区有35%的绿化率，有着健身设施、幼儿娱乐设施、篮球场、乒乓球场，老人很温馨
【生活配套】小区周边6个中型生活超市围绕，两个24XH便利店，小区周边东区儿童医院，垂杨柳医院，富力广场合生汇
不足
小区是半开放式，人员较多，租户较多
陈勇奇
2021-04-30
麦田房产
特色
【轨道交通】小区北行400米即双井地铁站7/10号线，南行500米是劲松地铁站。东侧100米是东三环。
【小区户型】小区共计14栋楼，户型有北向正规一居，东或西向两居和主朝南向三居，户型都很方正，其中15号楼为搓板楼
【其他描述】小区北门有特8、300等多条公交。西侧500米有地铁10号线，东侧800米有地铁14/7号线
【生活配套】各大银行在500米范围内，距离双井家乐福1千米，富力广场500米，合生汇2千米。
【房屋品质】2003年开盘，2005年建成，陆续入住，双层真空玻璃，核心降噪。
不足
小区物业管理稍有欠缺
张军
2022-04-25
麦田房产
特色
【轨道交通】双井地铁，北向广渠路就是公交站，双井桥东100米，广渠路南50米横7号纵14号环10号地铁
【小区户型】小区一共14栋楼，有北向一居室，东向西向两居室和南向三居室，面积从57.5到139平不等
【小区设施】小区有35%的绿化率，有着健身设施、幼儿娱乐设施、篮球场、乒乓球场，老人很温馨
不足
小区是半开放式，人员较多，租户较多
党建新
2021-07-08
麦田房产
特色
【轨道交通】出小区走100米地铁双井站，七号线十四号线的，劲松站10号线九龙山站十四号线，三线环绕，交通方便。
【小区户型】小区一共14栋楼，13栋塔楼 1栋板楼 有一居室 东西两居室 三居室
【小区设施】小区拥有园林，儿童游乐场和乒乓球场，丰富业主业余时间，足不出户欣赏园区各种风景
【房屋品质】开发商是北京百环房地产。建筑质量和户型在当时都是特别好的。
【居民素质】小区居住人群一般都是在国贸上班的年轻人以及居家的老人，居民素质比较高，生活气息浓厚。
不足
小区居住的人数比较多 相对车位配比比较少
张二晓
2022-03-09
麦田房产
特色
【轨道交通】百环家园离双井地铁站特别近，差不多四百五十米的距离，走路就能到
【小区设施】百环家园分为东西两个区，都有娱乐场所，东区内有健身器材，乒乓球台，西区内有篮球架以及可供运动的场地
【居民素质】百环家园目前很多房都是出租的，租户也比较多，因为离双井地铁站很近，所以在双井，国贸附近上班的人都在这
不足
都是塔楼，相对来说人还是比较多的
董云天
2021-06-01
麦田房产
特色
【小区户型】百环家园小区一共拥有14栋楼，其中主力户型是东南西南139平的三居室，是百环家园业主置换目标。。。
【小区设施】小区拥有园林，儿童游乐场和乒乓球场，丰富业主业余时间，足不出户欣赏北京春夏秋冬。。。
【房屋品质】开发商是北京百环房地产所以收到的关注度非常高，建筑质量以及户型都是在当时是毋庸置疑。。。
【居民素质】小区居民素质偏高，邻里邻居关系融洽，但是会有少数的合租房比较闹腾。。。
不足
小区人车不分流，开放式社区，出租率较高。。。
刘红彪
2021-01-01
优居优选
特色
【轨道交通】社区距离10号线劲松站850米，10号线双井站150米左右，靠近东三环南路，北侧直达广渠路，交通方便
【小区户型】小区共计14栋楼，户型有北向正规一居，东或西向两居和主朝南向三居，户型都很方正，其中5号楼为搓板楼
【小区设施】东西区中心各有一片绿地，绿地周围有儿童滑梯，跷跷板，小孩放学后可在此玩耍。
【生活配套】小区内部有物美超市及三个菜市场，西南700米有垂杨柳三甲医院，北侧有家乐福，合生汇，富力广场
不足
塔楼人口密度大，物业管理有待提高，租户多，开放式小区 车位紧张
朱玉成
2020-03-09
麦田房产
特色
【轨道交通】双轨交汇距离双井地铁站400米，处于广渠路和三环路交汇处，无论是开车还是地铁出行都非常方便。
【小区户型】小区户型比较单一，优势在于户型得房率高，户型方正实用性非常强。小区共14栋楼，除了15号楼户型一样。
【小区设施】小区有两个小公园，内有健身设施，绿化带，有鹅卵石铺设的小路，可以遛狗散步。
【生活配套】生活便利，大家常说"五万的房价十万的配套"，享受富力城同等配套设施，社区楼下4个大型生活超市。
【房屋品质】小区2004年开盘，是北京市第一批经济适用房，由当时北京市副市长张百发和李瑞环书记牵头，故名百环家园
不足
小区的物业，一直是小区业主的痛点。物业近年来也一直在整改，效果不太理想。
邓世强
2021-04-07
麦田房产
特色
【轨道交通】双井地铁，北向广渠路就是公交站，双井桥东100米，广渠路南50米。横7号纵14号环10号地铁
【小区户型】小区一共14栋楼，有北向一居室，东向西向两居室和南向三居室，面积从57.5到139平不等
【生活配套】小区周边6个中型生活超市围绕，两个24XH便利店，小区周边东区儿童医院，垂杨柳医院，富力广场合生汇
【房屋品质】小区是2003年开盘，2005至2006年交房，外立面良好，临近马路一排全部采用真空双层玻璃
不足
小区是半开放式，人员较多，租户较多
王海涛
2021-07-10
麦田房产
特色
【轨道交通】出小区500米是十号线以及七号线双井站广渠路上遍布公交车站牌，私家出行，公交车型十分便利
【小区户型】楼为塔楼15号楼之外，其他户型都是一样的，主要是有北向一居，东西向的两居还有东南或者西南的三居
【房屋品质】小区的建设于1990年代形成的构思，于2003年开盘、2005年底至2006年交房，简装房，
不足
自住率低，出租率高，塔楼户型有的卧室采光可能不好，地上车位紧张，
王超
2021-06-17
我爱我家
特色
【轨道交通】地铁双井站7.10号线，劲松站10号线，九龙山站14号线。三线环绕。
【小区户型】小区均为四梯十二户，塔楼大户型，全凸户型的112平两居室，126平的南向三居室，适合改善需求
【小区设施】东区有健身场地，儿童娱乐设施，西区有篮球场，乒乓球场地等…
【生活配套】富力广场距离小区约650米，小区周边美食城，大小型生活超市，多家便利店，亚历山大健身房等
不足
百环家园人群比较密集，户数多 车位紧张
汪长正
2020-04-23
我爱我家
特色
【小区户型】楼为塔楼 15号楼之外，其他户型都是一样的，主要是有北向一居，东西向的两居还有东南或者西南的三居
【其他描述】因为百环家园是北京的第一批经济适用房，因此性质的小区对物业费是有限制的，所以他的物业费是1.37/月
【生活配套】富力广场距离小区约650米，在周边也有美食城，大小的生活超市，多家便利店。亚历山大健身房等。
【房屋品质】社区开盘为2004年，属性为经济适用房，现在很多业主已自行转商，房屋质量是很好的，因为是批经适房
不足
小区属于半封闭小区，行人出入没门禁卡，地面车位不足，会有乱停的行为。
刘磊
2021-03-18
麦田房产
特色
【小区户型】北区、东西区共14栋住宅楼4614户，多为四梯十二户，主打112平西北/东北两居、126和140三居
【居民素质】居租比6：4，大多数都是70、80后人群在此居住，人员流动性居中，置换属主要原因，邻里关系好
不足
小区是2005年的，对于有一部分客户来说比较老
路龙贵
2021-04-03
麦田房产
特色
【小区户型】小区均为四梯十二户，塔楼大户型，全凸户型的112平两居室，126平的南向三居室，适合改善需求
【小区设施】东区有健身场地，儿童娱乐设施，西区有篮球场，乒乓球场地等…
【生活配套】富力广场距离小区约650米，小区周边美食城，大小型生活超市，多家便利店，亚历山大健身房等
【房屋品质】小区是03年拿地，05年交房完毕，小区外立面良好，临近马路一排全部采用双层真空玻璃核心防躁，提高住房
不足
百环家园人群比较密集，户数多
李淑蕊
2020-04-30
麦田房产
特色
【轨道交通】小区南北有地铁，出行方便，距离双井站比较近，10号线和7号线换乘站南至北京南站，北至望京，东至通州，
【小区户型】小区主打一居、两局和三居室，优点是户型很方正，缺点是户型都一样，楼间距50-100米，采光好没有遮挡
【小区设施】小区有花园，健身器材和小孩娱乐设施。小区位于广渠66号院，房子面积从58-139㎡，小区共4554户
【生活配套】小区周边一公里内有5个生活超市，4个大型超市，2大购物广场富力广场和合生汇，还有朝阳图书馆，生活方便
【房屋品质】小区建成于2005年，毛坯交房，顶层房子都有修防水和隔热层
不足
小区户型面积都在140平米一下，没有140平米以上的面积
