- 三榆山水文园2期
- 13387 元/㎡
- 2012
- 住宅
- 商品房住宅
- 西川南路46号
- 三榆房地产集团有限公司
- 三榆物业管理
小区概述
- 三榆山水文园2期位于城西区城西板块，由三榆房地产集团有限公司开发，竣工于2012年。小区容积率约为3.2，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有2居室-3居室，户型面积约为127㎡-240㎡，户型方正，南北通透。小区内有自带的健身设施、儿童娱乐设施、凉亭，居民茶余饭后休闲比较方便。
小区优缺点
优点- 小区附近建有西宁海湖医院，医疗资源丰富；
- 小区附近建有西宁新华联购物中心，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分户型靠近文逸路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，文博路口公交站就在距小区132m左右的位置，停靠6路、41路等公交车；文逸路南公交站就在距小区176m左右的位置，停靠49路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离行知路约488m，自驾出行也很方便。
附近学校
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.4
48个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约246m处有西宁市城西海湖幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区693m左右有行知小学，此学校是一所公办小学；距离小区约758m处有西宁市海湖中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.1
环境概况
小区环境较好，小区内多绿植，造型比较精美，且物业维护比较及时，植被比较整洁美观。总体绿化不错，小区内大小道路较多，小区配有凉亭，供居民休憩，这些地方都有专门的保洁人员定时清扫，来确保环境能满足住户需求。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面是米黄色涂料；小区于2012年竣工，居民和物业维护较好，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为3.2，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有2居室-3居室，户型面积约为127㎡-240㎡，户型方正，南北通透。适合改善型人群居住。
出入口
小区主要出入口在西宁市城西区西关大街与文逸路交叉路口往西约100m（湟川双语国际学校东侧约100m）；该出入口人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2264户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业认真负责，小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施进行维护。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保系统比较完善，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 三榆物业管理
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上200个，地下200个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面400.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.3
银行金融
7.8
6个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，西宁新华联购物中心距离小区约937m，是一家综合购物中心，方便居民购物；大润发（西宁新华联购物中心店）距离小区约1km，商品齐全，方便居民日常生活；悦宾楼食府（海湖店）距离小区约663m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，西宁海湖医院距离小区约1.1km，该医院是一家综合医院，方便居民就医；殷家庄村卫生室距离小区约376m，可以解决居民的基本健康问题；西宁康之旭大药房距离小区约222m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活资源丰富，综合农贸市场距离小区约431m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行（西宁西川南路支行）距离小区约187m，方便居民办理理财业务；中国电信（昆仑西路营业厅）距离小区约298m，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，行知公园距离小区约473m，全天免费开放，方便居民日常休闲；青海师大城西校区-图书馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；上海市政府驻西宁办事处距离小区约651m，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富，乐道台球馆距离小区约647m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情；桔子瑜伽（西宁金座晟景店）距离小区约776m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；玥来玥美距离小区约442m，环境干净，小区的年轻女性经常到此美容。
三榆山水文园2期近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-05
13563元/㎡
0.17%
01-12
13494元/㎡
0.51%
01-19
13418元/㎡
0.56%
01-26
13390元/㎡
0.21%
02-02
13386元/㎡
0.03%
02-09
13385元/㎡
0.01%
02-16
13367元/㎡
0.13%
02-23
13355元/㎡
0.09%
03-02
13387元/㎡
0.24%
12-15
13525元/㎡
0.37%
12-22
13575元/㎡
0.37%
12-29
13586元/㎡
0.08%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-04
14229元/㎡
0.69%
2024-05
14126元/㎡
2.51%
2024-06
14280元/㎡
0.25%
2024-07
14053元/㎡
0.51%
2024-08
13895元/㎡
0.61%
2024-09
13702元/㎡
3.76%
2024-10
13495元/㎡
9.25%
2024-11
13458元/㎡
9.02%
2024-12
13580元/㎡
8.77%
2025-01
13396元/㎡
6.24%
2025-02
13353元/㎡
7.36%
2025-03
13387元/㎡
6.53%
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