青藏铁路花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 青藏铁路花园小区位于城东区城东板块，于2004年建成，房龄较老。小区是由青海新千房地产集团开发完成。小区楼栋是由66栋左右的高层住宅构成，小区户型面积有105㎡-120㎡左右的2居室、127㎡-165㎡左右的3居室和168㎡-197㎡左右的4居室，房屋户型适合改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离西宁吾悦广场较近，方便居民购物；
- 小区距离梨园公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离青藏铁路花园公交站约228m，36路、83路、85路等公交在该站点停靠；距离湟中路口公交站约305m，28路、39路、1002路公交在该站点停靠；距离康西新村公交站约320m，22路、43路、83路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离建国路立交约2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.5
57个
附近幼儿园
18个
附近小学
21个
附近初中
青藏花园幼儿园距离小区约122m，是一所私立幼儿园；青海师范大学附属第二小学距离小区约505m，是一所公立学校；青海民族大学附属中学距离小区约884m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.7 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.1
物业服务
8.1
环境概况
小区内多处设有凉亭和长廊，方便居民休息和乘凉；小区内设有篮球场、乒乓球台等运动场地，方便居民锻炼身体；小区内卫生打扫较为及时，路面没有可见垃圾，环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是砖红色和米黄色相结合；小区房龄较老，不过通过外立面来看，居民和物业维护较好，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由66栋左右的高层住宅构成，小区户型面积有105㎡-120㎡左右的2居室、127㎡-165㎡左右的3居室和168㎡-197㎡左右的4居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区共有9个出入口，南门在昆仑东路辅路附近；北门在果洛路12号附近；西二门在小区62号楼附近，仅限行人通行；西北门在昆仑公路298号附近；东南门在宁博书店附近；果洛路东1门在博文路与昆仑东路交叉口东北100m左右；临时停车点在博文路附近；临时停车场点在夏都大街附近；地下停车场在小区34号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 5285户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 乒乓球台；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 青藏铁路物业
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面200.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
174个
超市
7个
便利店
商业配套
西宁吾悦广场距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；伟伟超市距离小区约181m，商品齐全，方便居民日常生活；尕胖炕锅王距离小区约297m，方便居民就餐。
医疗资源
青海省第三人民医院距离小区约752m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；城东区康西社区卫生服务站距离小区约540m，可以解决居民的基本健康问题；南方药店距离小区约50m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
康南农贸市场距离小区约593m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(青藏花园支行)距离小区约291m，方便居民办理理财业务；中国联通(湟中路营业厅)距离小区约296m，方便居民办理通信业务。
公共资源
梨园公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；城东区图书馆距离小区约1.7km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
达美健身会所距离小区约610m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；蓝调圣韵网咖距离小区约435m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；小虎鱼台球距离小区约430m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择141㎡左右的三室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望。对于一些二胎家庭来说，建议选择169㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。夫妻、家庭租户可以选择127㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.5 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区属于铁路职工单位房，业主基本都是同事，彼此之间比较熟悉，相处较为和谐；此外还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.3771元/度
- 第二阶梯0.4271元/度
- 第三阶梯0.6771元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯1.92元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费