金融街金色漫香郡(北区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 金融街金色漫香郡(北区)隶属于大兴区磁各庄板块，由北京奕环天和置业有限公司开发完成；小区于2012年竣工，共29栋楼，容积率1.55左右，由多层和小高层组成；小区绿化率约35%，环境较好；小区户型面积有58㎡-158㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 民顺路距离小区较近，居民自驾出行方便。
缺点- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
- 百联清城国际购物中心距离小区较远，居民购物不方便。
地段交通
7.1 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
金色漫香郡公交站距离小区约130m(该站停靠兴31路、兴31路区间、兴57路)，距离小区近，居民乘坐公交车出行方便；民顺路距离小区约269m，居民自驾出行十分方便；大兴新城地铁站距离小区约3.7km(途经大兴机场线)，距离小区远，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.0 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
6.0
19个
附近幼儿园
3个
附近小学
暂无
附近初中
大兴区黄村第三幼儿园距离小区约274m，该幼儿园是一所公立幼儿园；黄村镇第三中心*距离小区约544m，该*是一所公立*；中育贝拉国际*北京校区距离小区约3.2km，该校是一所公立*，距离小区稍远，孩子们上学稍有不便。
居住品质
8.4 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率在35%左右，环境优美。小区内绿植景观较多，物业会定期派人修剪，具有一定的观赏性。清洁人员定期会清扫小区，进行垃圾处理，为小区居民营造了一个舒适、干净、整洁的生活环境。
建筑特色
小区的建筑简洁大方，楼栋外立面主要使用的是瓷砖和涂料，底层使用的是淡黄色的瓷砖。上面的楼层涂料颜色以红色为主，黄色为辅。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面整体看起来比较新。
楼栋分布
小区于2012年竣工，共29栋楼，容积率1.55左右，由多层和小高层组成；小区户型面积有58㎡-158㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有3个出入口，停车场位于海鑫北路南侧；南门位于民顺路北侧；东门位于盛顺街西侧。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1275户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.55
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 池塘。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内各项设施比较完善，能够满足业主的多种需求，小区物业负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等；小区保洁人员工作比较认真，能够及时清扫道路和楼道间的卫生，清理垃圾桶也比较及时，小区环境保持的干净整洁。
安保
小区每个门口配备多名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查；小区设有门禁，居民需刷卡进入；外来人员需要登记或经业主授权才能进入小区；小区门口和小区内部装有多处监控设施，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 北京金融街住宅物业管理有限责任公司
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
百联清城国际购物中心距小区约6.4km，距离小区远，居民逛街、购物不方便；华联超市(海鑫北路店)距小区约102m，居民采购生活用品很方便；年三十铁锅炖距小区约677m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
北京和为中医院距小区约2.9km， 距离小区远，居民就医不太方便；东方福康诊所距小区约879m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便；北京四惠通大药房距小区约667m，一些常用药品这里基本都可以买到。
生活服务
王立庄菜市场距小区约4.1km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利；农村商业银行距小区约255m，居民办理资金理财业务很方便；中国移动(安顺北路营业厅)距小区约1km，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
北京市大兴区黄村镇侯村村民委员会距小区约269m，居民咨询和办理公共事务很方便；孙村公园距小区约586m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方；大兴区24小时智能图书馆(黄村镇分馆)距小区约272m，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
参间洗浴距小区约2.4km，居民可来此洗浴按摩；顺鑫茶馆距小区约2.1km，居民可来此品茶、聊天；覃氏专业修脚距小区约1.4km，居民可来此体验足疗养生。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.1
成交量
7.3
买房建议
如果资金准备比较充裕，且家庭成员较多，可以选择158㎡左右的4居室，可以让每位家庭成员拥有独立的空间，视野也更加开阔；刚需型置业可以选择75㎡左右的2居室，总价低，购房压力小。
卖房建议
小区临近公交站，交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区周边有超市、药店、银行，居民生活在此比较方便，适合中年人置业、老年人养老，业主可以定位这一类人群，提高售卖几率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租75㎡左右的2居室，有较好的私密性，而且户型总价比较低，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择158㎡左右的4居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是有老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.7 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便；小区邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区多以2代家庭为主；小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区也有很多妇女，大部分妇女都在小区带小孩；小区居民整体素质较高，邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费