上林世家小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 上林世家位于朝阳区域奥林匹克公园板块，竣工于2012年，房龄较新，由北京中泽林萃置业有限公司开发完成，小区容积率约4.5，小区共有10栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有49㎡-276㎡左右的2-5居室，小区整体绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.1km是华创生活广场，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为45%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近林萃路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区租户相对较多，入住率不是很高。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
279米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约275m处为林萃桥地铁站，途经地铁8号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区215m左右是京师园北门公交站，该站停靠510路公交，小区附近约230m还有地铁林萃桥站公交站，该站停靠81路、379路、478路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约120m是林萃路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
8.1
46个
附近幼儿园
18个
附近小学
21个
附近初中
三之三幼儿园距小区约495m，该幼儿园是一所私立幼儿园，北京师范大学朝阳附属*距小区约570m，该*是一所公立*，清华大学附属*(奥森校区)距小区约550m，总体来说，从幼儿园到*居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.8
新旧程度
9.0
停车便捷
9.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约45%，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区内还有凉亭和人工湖，小区有休闲广场，配有健身设施、儿童娱乐设施，整体环境整洁优美。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的墙砖构成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区容积率约4.5，小区共有10栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有49㎡-276㎡左右的2-5居室。
出入口
小区设有8个出入口，东1门位于1号楼与4号楼中间，南门（仅行人）位于林萃路南1号，东2门位于林萃路1号，东3门靠近9号楼，东4门靠近锐健身（上林店），停车场靠近4号楼，仅车辆通行，地上停车场靠近10号楼，仅车辆通行，地下停车场靠近11号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 901户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 凉亭。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐，会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，对于外立面的维护也比较及时；保洁人员每天至少打扫两次，做到随脏随扫，对小区花园、道路、楼道等地方进行清扫。
安保
小区内有充足的保安人员，每天有保安人员在小区内巡视，可及时发现可疑情况；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中信瑞达物业有限公司
物业费用
- 2.03元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:1.66
停车费
- 地面100.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.4
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有华创生活广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约310m处有便民超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约155m处有上林餐厅，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.2km有中日友好医院(西区舰船院区)，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约1km有北京正安美仑中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约240m有仁宁堂平价大药房(林萃路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区710m左右的林萃菜市场，比较便利；距离小区690m左右有交通银行(北京林萃路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区650m左右有中国移动(手机维修)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2km左右是西三旗街道图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.4km处是奥林匹克森林公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有百誉朗克影城(华创生活广场店)，方便居民看电影。距离小区约2km有欢乐汇量贩式KTV(商业广场店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约145m有锐健身(上林店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.3
成交量
8.6
买房建议
对于年轻上班族，建议选择49㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，而且小区附近交通便捷，出行方便；对于以提高生活质量为主的家庭住户，建议选择275㎡左右的5居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住49㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行，用来过渡比较合适；人口较多的家庭可以考虑租住101㎡左右的3居室，户型面积大小适中，房间充足。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.03元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费